Bouwjaar van je huis opzoeken voor EPC en asbestattest via de kadastrale legger

Veel mensen die hun woning laten keuren voor een EPC of asbestattest, stellen zich dezelfde vraag: wat is het bouwjaar van mijn huis of eigendom, en waar vind ik dat terug? Vaak staat dit nergens duidelijk vermeld en moet je het afleiden uit de kadastrale legger. Daar vind je het bouwjaar echter niet altijd als volledig jaartal, maar soms als een code. Deze nota legt uit wat die codes betekenen.

Wat is de kadastrale legger?

De kadastrale legger is een register van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), onderdeel van de FOD Financiën. Het bevat gegevens over eigendom, ligging, oppervlakte en kenmerken van percelen en gebouwen in België. Een uittreksel kan je aanvragen bij het kadaster of raadplegen via MyMinfin. Ook je notaris heeft hier toegang toe en kan je op eenvoudig verzoek een uittreksel bezorgen, dit is vaak de snelste weg als je zelf geen toegang hebt.

De codes voor het bouwjaar

Op het uittreksel staat een rubriek "jaar einde opbouw". Voor gebouwen van voor 1931 staat daar geen jaartal, maar een code:

• 0001: voor 1850

• 0002: van 1850 tot 1874

• 0003: van 1875 tot 1899

• 0004: van 1900 tot 1918

• 0005: van 1919 tot 1930

Vanaf 1931 wordt wel het volledige jaartal vermeld, bijvoorbeeld 1958 of 1972.

De code M*

Naast het jaar einde opbouw kan ook de vermelding M* staan. Dit betekent dat het perceel materieel en outillage (M&O) bevat, of kan bevatten, dat niet belastbaar is in de onroerende voorheffing. Dit heeft dus niets te maken met het bouwjaar zelf, maar wordt vaak samen ermee vermeld en zorgt soms voor verwarring.

Waarom is dit belangrijk voor een EPC en asbestattest?

Het inspectieprotocol van het VEA aanvaardt de kadastrale legger als bewijsstuk voor het bouwjaar, samen met bijvoorbeeld de stedenbouwkundige vergunning of de notariële akte. Kom je enkel een code tegen in plaats van een jaartal, dan geeft die code het tijdvak aan waarin het gebouw is opgericht.

Gebruik je hiervoor de Woningpas, dan moet het bouwjaar wel omgerekend worden: referentiejaar bouw is het bouwjaar uit de Woningpas min twee jaar. Het jaar van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning mag wel rechtstreeks gebruikt worden, op voorwaarde dat de titel van de aanvraag duidelijk maakt welke werken zijn uitgevoerd, bij een vage titel zoals verbouwen van een woning mag dit niet.

Ook voor het asbestattest is het bouwjaar cruciaal, het bepaalt namelijk of een gebouw van voor of na 2001 dateert en dus of een asbestattest verplicht is. Zowel voor de EPC als voor het asbestattest geldt dat de opzoeking van het bouwjaar verplicht is en in principe bij de klant ligt. De eigenaar moet de nodige documenten aanleveren of toegang geven, de deskundige verwerkt deze gegevens en is verantwoordelijk om ze correct in te vullen in het certificaat of attest.

Tot slot

Vind je geen jaartal maar enkel een code op de kadastrale legger, dan weet je nu binnen welke periode het gebouw gebouwd is. Voor een preciezer jaartal kan je best aanvullend de stedenbouwkundige inlichtingen, de notariële akte of de vergunningsaanvraag raadplegen.

Vragen over de opmaak van je EPC of asbestattest? Neem gerust contact op met Sels Consult, of bezoek onze website voor meer info.