FAQ

Gebruik van deze of gelijkaardige teksten zonder de voorafgaande toestemming van Sels Consult is verboden en wordt periodiek gecontroleerd.

Veelgestelde Vragen: EPC - Asbest

  • Hoeveel kost een EPC (residentieel)?

    De prijs voor een EPC hangt af van de locatie, de drukte van het moment (en of er spoed bij is), en natuurlijk het type gebouw.

    We doen altijd eerst een vooronderzoek (via Google Street View, Geopunt en Google Earth) om je woning goed in te schatten, en bezorgen je op basis daarvan snel een offerte.

    Toch werken we met een vaste prijs: die ligt tussen de 185 en 250 euro incl. btw.

    Extra kortingen zijn mogelijk als er meerdere keuringen samenkomen, bijvoorbeeld andere attesten, meerdere eenheden dicht bij elkaar, of een groter project.

    Neem contact met ons op via de contactpagina en we bezorgen je zo snel mogelijk een vaste prijs.

    Hoeveel kost een EPC NR (niet-residentieel)?

    De prijs van een EPC NR is afhankelijk van de grootte en de complexiteit van het gebouw. Bij niet-residentiële gebouwen is meer informatie nodig om een offerte op te stellen.

    Om een prijsvoorstel te maken, vragen we je de volgende gegevens aan te leveren:

    • Plannen van het gebouw (indien beschikbaar).

    • Informatie over aanwezige hernieuwbare energiebronnen (zoals zonnepanelen, warmtepompen, enz.).

    Op basis van deze gegevens maken we een offerte op maat. Dit zorgt ervoor dat je precies weet wat je kunt verwachten, zonder onverwachte kosten.

    Waarom is er verschil in aanpak?

    Bij residentiële gebouwen kan de energiedeskundige vaak volstaan met een standaard analyse en locatiebezoek. Voor niet-residentiële gebouwen is een gedetailleerdere aanpak nodig, omdat deze gebouwen vaak complexer zijn en meer variabelen bevatten, zoals het gebruik van duurzame technologieën en energiebronnen.

    Wat is inbegrepen in de prijs?

    • Een volledig bezoek ter plaatse.

    • Het opstellen van het officiële certificaat.

    • Duidelijke uitleg van de resultaten en aanbevelingen.

    Geen extra kosten, vaste prijs!

    • Je vraagt eerst een offerte aan. Na een vooronderzoek bezorgen we je binnen de 24 tot 48 uur een vaste prijs.

    • Daarna plannen we het plaatsbezoek in. De wachttijd hiervoor bedraagt gemiddeld 1 tot 2 weken.

    • Na het plaatsbezoek verwerkt de energiedeskundige alle gemeten gegevens, eigenschappen, facturen, technische fiches en foto's in de EPC-software van de Vlaamse Overheid. Dit gebeurt binnen maximaal 5 werkdagen.

    • Het rapport wordt automatisch gegenereerd en geregistreerd, en je ontvangt alles per mail.

    • Op aanvraag sturen we het attest ook meteen door naar de notaris.

  • Vergissen is menselijk, ook een energiedeskundige kan iets over het hoofd zien. Neem in eerste instantie contact op met de energiedeskundige die het certificaat heeft opgesteld, zijn of haar contactgegevens staan vermeld op het certificaat.

    Bespreek met de deskundige welke fout er staat en vraag om een aanpassing of correctie van het EPC. Krijg je geen reactie, of raak je er niet uit, dan kan je contact opnemen met VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap), zij zijn de instantie die toezicht houdt op de EPC's en de erkende energiedeskundigen.

    Bewaar bij voorkeur ook foto's of andere bewijsstukken van de fout, dat maakt het gemakkelijker om je vraag of klacht te onderbouwen, zowel bij de deskundige als bij VEKA.

  • Dit hangt af van het pand, gemiddeld duurt een plaatsbezoek tussen de 1 en 2,5 uur.

    Bij Sels Consult wordt het resterende werk (gegevens verwerken in de EPC-software, opmaken van het certificaat) achteraf op kantoor afgewerkt. Bij sommige andere aanbieders gebeurt dit allemaal ter plaatse, wat het bezoek zelf dan weer langer kan maken.

  • Nee, dat kan niet. De energiedeskundige mag enkel rekening houden met aanvaarde bewijsdocumenten, zoals vastgelegd in het protocol. Zaken toevoegen die niet onderbouwd zijn met een geldig bewijsstuk, of net weglaten wat wel aanwezig en bewezen is, is fraude.

    Wordt dit toch gedaan, dan loop je als verkoper een reëel risico: de nieuwe koper kan achteraf een rechtszaak starten tegen de energiedeskundige, de verkoper, de makelaar en de notaris.

    Werk je met een betrouwbare en degelijke energiedeskundige, dan geeft dat achteraf veel minder problemen.

  • Nee, dat kan niet. De energiedeskundige noteert enkel wat effectief aanwezig en meetbaar is in de woning, aan de hand van aanvaarde bewijsdocumenten. Dat resultaat mag niet aangepast worden tegen betaling, hoe hoog het bedrag ook is. Dit doen zou fraude zijn.

    Wordt dit toch gedaan, dan loop je als verkoper een reëel risico: de nieuwe koper kan achteraf een rechtszaak starten tegen de energiedeskundige, de verkoper, de makelaar en de notaris.

    Werk je met een betrouwbare en degelijke energiedeskundige, dan geeft dat achteraf veel minder problemen.

  • Omdat het inspectieprotocol zelf ook streng is. Bij elke fout die de deskundige maakt, riskeert die een boete. Daarom volgen wij het protocol strikt: mag iets niet gebruikt worden als bewijs, dan gebruiken we het ook niet, ook al kennen we de persoon persoonlijk of zweert die dat het klopt.

    Enkel een geldig bewijsdocument telt. Voelen of horen dat iets aanwezig is (bijvoorbeeld door tegen een muur te kloppen) is geen bewijsstuk. Zonder geldig bewijs wordt het gegeven niet ingevuld, en gaat de software uit van de standaardwaarde.

    Vind je dat het protocol te streng is, dan is dat een vraag voor VEKA, zij bepalen de regels, wij passen ze enkel toe.

    Wat je wel kan doen: zoek zelf nog verder naar bruikbare documenten (facturen, technische fiches, plannen), of laat een destructief onderzoek uitvoeren door een derde partij, met foto's, dat wordt wel aanvaard als bewijsstuk.

  • Nee, dat mag niet. Het inspectieprotocol verplicht altijd een plaatsbezoek. Foto's, plannen of een vorig EPC kunnen wel gebruikt worden als extra bewijsstuk tijdens dat bezoek, maar ze vervangen het plaatsbezoek zelf niet.

  • Nee, dat kan niet volgens het inspectieprotocol. Een mondelinge of schriftelijke verklaring, ook een verklaring op eer, wordt nooit aanvaard als bewijsstuk.

    Wat wel kan: je laat een destructief onderzoek uitvoeren door een derde partij (bijvoorbeeld een kleine opening in een muur of het verwijderen van een inbouwspot). Een verslag van dit onderzoek, samen met duidelijke foto's, wordt wel aanvaard als geldig bewijsstuk voor je EPC.

  • Wilt u een woning, appartement, studio, ... te koop of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben.

    Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust.

    Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

    • Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).

    • Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

    • Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).

    • Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel.

    • Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.

    • Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.

    • Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

    • Vanaf 1 Januari 2025 moet er een EPC NR (Niet-Residentieel) >1000m2 aanwezig zijn ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt.

  • Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (vloeren, muren, daken,...) en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren.

    Grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden moeten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen.

    Vanaf 5 gebouweenheden geldt de verplichting vanaf 2023 en vanaf 2 gebouweenheden vanaf 2024. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.

    Het EPC van de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw (EPC GD) is verplicht voor alle appartementsgebouwen, want alle appartementsgebouwen hebben gemeenschappelijke delen.

    • Een appartementsgebouw bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden.

    • Het gaat niet enkel om appartementsgebouwen met gemeenschappelijke ruimten zoals een traphal.

    • Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.

  • Een energieprestatiecertificaat EPC mag enkel uitgevoerd worden door een gecertificeerd deskundige zoals Sels Consult

    Bij Sels Consult zijn alle werknemers gecertificeerd, bestel je EPC attest vandaag nog!

  • Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat weergeeft hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Gebouwen kunnen erg van elkaar verschillen. Daarom zijn er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van het type gebouw.

    Op een EPC vindt u informatie over hoe goed het gebouw of de gebouweenheid geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water, …

    Op het EPC staan ook aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken.

  • Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

    Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.

    De notaris controleert of er een geldig EPC attest aan de koper is overhandigd. Indien er geen geldige attest aanwezig is of deze niet tijdig aan de koper wordt verstrekt, kan de koper de koop ongeldig verklaren. Kan geen overdracht doen. De notaris kan geen overeenkomst sluiten.

  • Nee, op een EPC betaal je altijd 21% btw, ongeacht de leeftijd van de woning. Een EPC-keuring is een dienst van een erkende energiedeskundige en valt onder het standaard btw-tarief van 21%.

  • Op EPC’s staat sinds 2019 een energielabel, van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig).

    Naast het energielabel toont het EPC ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).

    Het energielabel en de energiescore hangen af van:

    • beschermde volume en bruikbare vloeroppervlakte

    • muur- , vloer- en dakisolatie

    • ramen en deuren

    • verwarming

    • sanitair warm water

    • koeling

    • ventilatie

    • verlichting (enkel voor kleine niet-residentiële eenheden)

    • aanwezige installaties op zonne-energie

  • Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F).

    In elke advertentie of bekendmaking bij overdracht of verhuur van een woning moet minstens de energiescore of het energielabel vermeld worden. Daaruit kunnen kandidaat-huurders afleiden hoe energiezuinig het pand is waarin zij interesse hebben. Deze verplichting geldt bij de verhuur van zowel residentiële als niet-residentiële eenheden (winkel, horeca, kantoor, ...).

    Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven

    • of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is

    • en of het EPC correct is opgemaakt.

    Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle.

  • Een Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouweenheden (EPC NR) geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis, enzovoort. Het toont hoeveel inspanningen nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid. Lees hier meer: Vlaanderen

    Het EPC NR bestaat uit twee onderdelen die elkaar aanvullen:

    • Energiescore en energielabel: Dit geeft de energieprestatie van de gebouweenheid weer op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed), met labels variërend van G tot A.

    • Aanbevelingen: Suggesties over hoe de niet-residentiële gebouweenheid energiezuiniger gemaakt kan worden. Deze aanbevelingen zijn richtinggevend, maar niet verplicht.

    Het EPC NR is maximaal vijf jaar geldig. Het vervalt eerder als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van niet-residentieel naar wonen of industrie) of als een nieuw EPC wordt ingediend. Lees hier meer: Vlaanderen

  • Een EPC NR wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Deze deskundige is specifiek opgeleid om niet-residentiële gebouwen te beoordelen, in tegenstelling tot een type A-deskundige, die zich richt op woningen. Een belangrijk onderscheid is dat het EPC NR niet alleen kijkt naar isolatie en energieverbruik, maar ook naar de energie die het gebouw zelf opwekt, zoals via zonnepanelen of andere duurzame technologieën.

    Stappen om een EPC NR te verkrijgen:

    1. Schakel een erkende energiedeskundige type D in Voor een EPC NR is de expertise van een type D-specialist vereist. Een type A-keurder volstaat niet, omdat niet-residentiële gebouwen een complexere analyse vereisen. Kies bijvoorbeeld voor een ervaren partij zoals Sels Consult.

    2. Uitvoering van een inspectie en analyse De deskundige bezoekt het gebouw om een uitgebreide analyse te maken. Hierbij wordt niet alleen het energieverbruik beoordeeld, maar ook de energieopwekking, zoals door zonnepanelen of warmtepompen. Deze aanpak biedt een volledig beeld van de energieprestaties van het gebouw.

    3. Ontvang een officieel EPC NR Op basis van de verzamelde gegevens wordt een EPC NR opgesteld. Dit certificaat bevat een energielabel, een energiescore en aanbevelingen om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren. Het document voldoet volledig aan de wettelijke eisen.

    Met een EPC NR krijg je een compleet inzicht in de energieprestaties van je gebouw, inclusief een gedetailleerd overzicht van zowel het energieverbruik als de energieopwekking. Dit is niet alleen essentieel voor het voldoen aan de wetgeving, maar biedt ook concrete richtlijnen voor verdere verduurzaming en kostenbesparing.

  • Als je geen geldig EPC NR kunt voorleggen bij verkoop of verhuur, riskeer je een boete van de Vlaamse overheid. Ook na de toekomstige deadlines moet je voldoen aan de verplichting, anders kunnen bijkomende sancties worden opgelegd.

  • Een EPC NR mag alleen opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type D. Zij voeren een grondige analyse uit van het gebouw en registreren de gegevens in een centrale databank van de Vlaamse overheid.

    Dit is een ander type deskundige dan de standaard EPC deskundige. Bij een EPC NR worden ook verbruikgegevens over een periode van een jaar mee ingevuld.

    Bij Sels Consult zij alle keurders erkend als type D.

  • Het Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouweenheden (EPC NR) is van toepassing op alle gebouweenheden met een niet-residentiële hoofdbestemming. Dit omvat onder andere:

    • Kantoren

    • Scholen

    • Winkels

    • Ziekenhuizen

    • Woonzorgcentra

    • Sportcentra

    • Horecazaken

    • Praktijken

    • Bed & Breakfasts (B&B's)

    Het EPC NR is verplicht bij verkoop, verhuur of andere vormen van eigendomsoverdracht van deze niet-residentiële gebouweenheden. Het certificaat geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw en bevat aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Sinds 1 januari 2025 is het hebben van een EPC NR verplicht voor alle niet-residentiële gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte van 1.000 m² of meer, ongeacht of er sprake is van verkoop, verhuur of andere vormen van eigendomsoverdracht.

    Voor kleine niet-residentiële gebouweenheden, zoals een klein kantoor of een praktijkruimte, kan de eigenaar kiezen voor een EPC voor kleine niet-residentiële gebouweenheden (EPC kNR). Dit certificaat is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residentiële eenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architectuur, installaties en gebruik.

    Het EPC NR is maximaal vijf jaar geldig en moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Het certificaat helpt eigenaren en gebruikers om inzicht te krijgen in de energetische prestaties van het gebouw en biedt aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen richting een koolstofneutrale toekomst.

    Let op: bepaalde gebouwen, zoals industriegebouwen en landbouwgebouwen, vallen niet onder de verplichting van het EPC NR. Het is belangrijk om te bepalen welk type EPC van toepassing is op uw specifieke situatie.

    Voor meer gedetailleerde informatie en specifieke gevallen kunt u terecht op de officiële website van Vlaanderen

  • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

    Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

    A+: Minder dan 0 kWh / m² jaar

    A: Tussen 100 en 0 kWh / m² jaar

    B: Tussen 200 en 100 kWh / m² jaar

    C: Tussen 300 en 200 kWh / m² jaar

    D: Tussen 400 en 300 kWh / m² jaar

    E: Tussen 500 en 400 kWh / m² jaar

    F: Hoger dan 500 kWh / m² jaar

EPC

  • De prijs voor een asbestattest hangt af van de locatie, de drukte van het moment en natuurlijk het type en de grootte van het gebouw.

    We doen altijd eerst een vooronderzoek (via Google Street View, Geopunt en Google Earth) om het gebouw goed in te schatten, en bezorgen je op basis daarvan snel een offerte.

    Toch werken we met een vaste prijs: die ligt tussen de 400 en 850 euro. Hierin zitten ook de 59 euro voor OVAM en 25 euro voor de certificatie-instelling, deze kosten storten we gewoon door.

    Het aantal fiches (verplichte of optionele) heeft geen invloed op de kostprijs, en alle stalen en laboratoriumanalyses zijn inbegrepen.

    Extra kortingen zijn mogelijk als er meerdere keuringen samenkomen, bijvoorbeeld meerdere eenheden dicht bij elkaar of een groter project.

    Neem contact met ons op via de contactpagina en we bezorgen je zo snel mogelijk een vaste prijs.

    Wat is inbegrepen in de prijs bij Sels Consult?

    • Een volledig en uitgebreid attest met zowel verplichte als optionele fiches, voor een kwalitatief resultaat.

    • Grondige uitleg aan de klant tijdens het plaatsbezoek.

    • Alle stalen en laboratoriumanalyses.

    • De kosten voor OVAM en de certificatie-instelling.

    • Een heldere en transparante werkwijze, zonder verborgen kosten.

    Waar moet je op letten als je prijzen vergelijkt?

    Controleer goed wat er precies is inbegrepen. Soms lijken goedkopere opties aantrekkelijk, maar kunnen er verborgen kosten zijn, zoals extra kosten voor optionele fiches, monsteranalyses of stalen.

    Bij Sels Consult weet je vooraf precies waar je aan toe bent.

  • Er komen verschillende kosten en verplichtingen samen die de prijs van een asbestattest bepalen.

    • Op het totaalbedrag komt 21% btw.

    • Per attest reken je 59 euro OVAM-kosten door, en 25 euro voor de controle-instelling. Dit zijn vaste, verplichte kosten per attest.

    • Sinds 3 november 2025 (inspectieprotocol IP2) moeten in principe alle asbestverdachte materialen bemonsterd worden, in plaats van een beperkte selectie. Elk staal brengt een labokost met zich mee.

    • Ook het kleine materieel voor het nemen en verpakken van de stalen weegt mee in de kostprijs.

    • Sinds november 2025 moeten ook niet-asbesthoudende materialen beschreven worden, bijvoorbeeld de afdichting van ramen, zelfs als het om recente ramen gaat. Een blanco attest bestaat daardoor niet meer, elk attest vraagt dus meer werk en detail.

    • Daarnaast draagt elke deskundige de kost van een dure beroepsverzekering, en gaat er enorm veel papierwerk en administratie gepaard met elk dossier.

    Al deze elementen samen verklaren waarom een asbestattest niet louter een kwestie is van "een deskundige die langskomt", maar een dossier waar heel wat vaste kosten en verplichte stappen in zitten.

  • Bij het opstellen van een asbestattest rekenen sommige bedrijven aparte kosten voor de stalen die ze nemen. Dit kan verschillende oorzaken hebben:

    • Flexibele prijsstrategie Sommige bedrijven kiezen ervoor om stalen apart aan te rekenen in plaats van een vaste prijs voor het volledige asbestattest. Dit lijkt voordelig als er weinig stalen nodig zijn, maar bij complexe gebouwen kan dit snel leiden tot onverwachte kosten.

    • Kostenstructuur van het bedrijf Het apart aanrekenen van stalen kan voortkomen uit hogere laboratoriumkosten of een minder efficiënte inschatting van hoeveel stalen nodig zijn. Zonder ervaring of voorafgaand onderzoek wordt vaak gekozen voor een flexibel model.

    • Economische redenen Bedrijven met grotere teams of variërende expertise kiezen soms voor dit model om hun interne kosten te dekken. Dit kan echter zorgen voor minder voorspelbare kosten voor jou als klant.

    Bij ons zijn alle stalen altijd inbegrepen in de vaste prijs van je asbestattest. Dankzij onze ervaring en grondige voorbereiding – zoals locatieonderzoek via Google Street View en Geopunt – kunnen we nauwkeurig inschatten hoeveel stalen nodig zijn. Bovendien werken we samen met laboratoria met scherpe tarieven, waardoor we indien nodig zonder extra kosten een extra staal kunnen laten analyseren. Zo krijg jij een volledig en transparant asbestattest zonder verrassingen achteraf.

  • Nee, dat kan niet. Alles wat de asbestdeskundige inventarisatie aantreft tijdens het niet-destructief onderzoek moet verplicht beschreven worden in het attest. De deskundige mag niets weglaten, dat is fraude.

    Wordt dit toch gedaan, dan loop je als verkoper een reëel risico: de nieuwe koper kan achteraf een rechtszaak starten tegen de asbestdeskundige inventarisatie, de verkoper, de makelaar en de notaris.

    Werk je met een betrouwbare en degelijke deskundige, dan geeft dat achteraf veel minder problemen.

  • Dit hangt af van het pand en het aantal aanwezige asbestverdachte materialen. Gemiddeld duurt een plaatsbezoek tussen de 1 en 2,5 uur.

    Bij Sels Consult wordt het resterende werk (verwerken van de gegevens, opmaken van het dossier) achteraf op kantoor afgewerkt. Bij sommige andere aanbieders gebeurt dit allemaal ter plaatse, wat het bezoek zelf dan weer langer kan maken.

    Na het plaatsbezoek moet je ook nog wachten op de resultaten van het labo voor de genomen stalen, vooraleer het volledige attest afgewerkt kan worden.

  • De wetgeving bepaalt dat een materiaal waarvan wordt vermoed dat het asbest is, moet worden beschouwd als asbesthoudend, tenzij uit laboratoriumanalyse blijkt dat het asbestvrij is.

    Sinds 3 november 2025 geldt het nieuwe inspectieprotocol IP2. Hierdoor mag je voor de meeste stalen niet meer weigeren, zoals hierboven al vermeld staat. OVAM wil in principe dat alle verdachte materialen bemonsterd worden, tenzij je er niet aan kan (bijvoorbeeld door de hoogte), of er is bewijs dat het materiaal van vanaf 2001 dateert, want de wet zegt dat alles van na 2001 asbestvrij is.

    Het is uiteraard de bedoeling dat een bemonstering dusdanig gedaan wordt dat het niet zichtbaar is (bijvoorbeeld onder een radiator), er is vaak maar een klein stukje nodig voor het labo. Werk daarom met een deskundige die weet wat hij doet, zonder grote schade aan te brengen aan je pand.

    Bij Sels Consult zijn alle stalen altijd inclusief in de vaste prijs, zonder verrassingen achteraf.

  • De prijs van een asbestattest kan sterk verschillen tussen bedrijven. Dit heeft te maken met de aanpak en werkwijze van de asbestdeskundige. Bij ons kies je voor transparantie en duidelijkheid, zonder verrassingen achteraf.

    Wat maakt ons anders?

    • Alle stalen zijn inbegrepen Bij ons betaal je nooit extra per staal. Andere bedrijven rekenen soms aparte kosten voor elk genomen staal, wat de totaalprijs flink kan verhogen.

    • Vaste prijzen dankzij expertise Door onze ervaring en grondige voorbereiding – via locatieonderzoek en tools zoals Google Street View – kunnen we vooraf een nauwkeurige inschatting maken van hoeveel stalen nodig zijn. Dit stelt ons in staat een vaste prijs te bieden, zonder verrassingen.

    • Heldere werkwijze We vinden dat vaste prijzen niet alleen eerlijk zijn, maar ook logisch. Als wij zelf een dienst zouden inhuren, zouden we ook liever vooraf weten waar we aan toe zijn.

    Waarom rekenen andere bedrijven soms anders?

    • Economische redenen Sommige bedrijven kiezen ervoor om per staal te rekenen, vaak om economische redenen of omdat ze met veel medewerkers werken, soms met minder ervaren deskundigen.

    • Samenwerking met scherpe labo's Wij hebben gunstige afspraken met onze laboratoria, waardoor we eenvoudig een extra staal kunnen laten analyseren als dat nodig is. Zo ben jij verzekerd van een compleet en betrouwbaar resultaat, zonder dat je meer betaalt.

    Bij ons kies je voor duidelijkheid, een vaste prijs en de zekerheid dat alles in één keer goed gebeurt. Dat is onze belofte!

  • Sinds 23 November 2022 ben je verplicht een asbestattest te hebben indien je:

    - Eigenaar bent van een gebouw, of een deel van een gebouw zoals een appartement in Vlaanderen.

    - Het gebouwd is voor 2001

    - Oppervlakte is minstens 20m²

    - Gebouw is toegankelijk

    - Gebouw(deel) verkoopt of schenkt

    Vanaf 2032 moet voor elk gebouw dat voor 2001 is gebouwd waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben, ook als u geen plannen voor verkoop heeft.

    Bij verhuur bent u verplicht om uw huurders een kopie van het asbestattest te bezorgen.

  • Een asbestinventarisatie mag enkel uitgevoerd woorden door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI).

    Bij Sels-Consult zijn alle werknemers gecertificeerd, bestel je Asbestattest vandaag nog!

  • Na een grondige diagnose van het gebouw wordt een asbestattest opgesteld, dit is een inventarisatie van alle al dan niet asbesthoudende toepassingen in het gebouw en toetste af of het veilig is.

    Alle asbestattesten worden opgeslagen in de databank van de Vlaamse Overheid - OVAM, gelijkaardig aan de EPC-attesten.

    Daarom is het belangrijk dat een asbestdeskundige zijn tijd neemt en alle potentiële gevaren in kaart brengt van het gebouw met meerdere labo-onderzoeken.

    Asbest verwijderen kost immers veel geld en het missen van toepassingen kan uiteindelijk duur uitbreken, uiteraard zijn er de gezondheidsrisico's die we niet mogen vergeten.

    Bij Sels-Consult ben u verzekerd dat alle asbestdeskundige hun tijd nemen en met zorg alle attesten opstellen.

  • Voor de gemeenschappelijke delen van panden is er een algemene verplichting voor VME’s om uiterlijk op 31-12-2026 over een asbestattest te beschikken.

    Is er al een asbestattest beschikbaar bij de verkoop van een pand vóór die datum dan moet de eigenaar de inhoud hiervan meedelen aan de kandidaat-verwerver bij het sluiten van de overeenkomst.

    Verkoopt u een woning in een pand gebouwd vóór 2001? Dan moet u vanaf het moment van de verkoop, in het bezit zijn van een asbestcertificaat voor uw eigen (private) gebouwdelen. Wanneer het compromis is ondertekend, moet de koper van het pand op de hoogte worden gebracht van de inhoud van het certificaat.

    Vanaf 2032 moet iedere eigenaar van panden gebouwd voor 2001 in het bezit zijn van een asbestcertificaat.

  • De notaris controleert of er een geldig asbestattest aan de koper is overhandigd. Indien er geen geldige attest aanwezig is of deze niet tijdig aan de koper wordt verstrekt, kan de koper de koop ongeldig verklaren. Kan geen overdracht doen. De notaris kan geen overeenkomst sluiten.

    • Je vraagt eerst een offerte aan. Na een vooronderzoek bezorgen we je binnen de 24 tot 48 uur een vaste prijs.

    • Daarna plannen we het plaatsbezoek in. De wachttijd hiervoor bedraagt gemiddeld 1 tot 2 weken.

    • Tijdens het plaatsbezoek maakt een gecertificeerde deskundige een inventarisatie en neemt de verplichte stalen van verdachte materialen zoals opgelegd door de overheid.

    • Deze stalen worden geanalyseerd door een erkend asbestlaboratorium.

    • Zodra de analyseresultaten binnen zijn, verwerkt de deskundige alles in het attest. Dit gebeurt binnen maximaal 5 werkdagen.

    • Het attest wordt automatisch geregistreerd en je ontvangt alles per mail.

    • Op aanvraag sturen we het attest ook meteen door naar de notaris.

  • Nee, een staalname gebeurt altijd zo discreet mogelijk. Er is vaak maar een klein stukje materiaal nodig voor het labo, en de deskundige neemt het monster bij voorkeur op een plaats waar het niet zichtbaar is, bijvoorbeeld onder een radiator of op een andere onopvallende plek.

    Sinds het nieuwe inspectieprotocol IP2 (van kracht sinds 3 november 2025) mag je voor de meeste verdachte materialen een staalname niet meer weigeren, zoals hierboven al vermeld. Dit betekent niet dat er zomaar grote schade wordt toegebracht: de wetgeving verplicht de deskundige net om de bemonstering zo beperkt en onopvallend mogelijk te houden.

    Werk daarom altijd met een ervaren en deskundige asbestinventariseerder, zoals Sels Consult, die weet hoe hij te werk moet gaan zonder onnodige schade aan te brengen aan je pand.

  • Nee, op een asbestattest betaal je altijd 21% btw, ongeacht de leeftijd van de woning. Dit geldt ook voor de OVAM-retributie die in de prijs zit inbegrepen. Het verlaagd tarief van 6% geldt enkel voor effectieve renovatie- of herstellingswerken aan woningen ouder dan 10 jaar, een asbestattest valt daar niet onder omdat het om een inspectie gaat, geen bouwwerk.

  • Attesten die zijn opgemaakt voor 3 november 2025 (voor het nieuwe inspectieprotocol IP2) konden vrij beperkt zijn en bevatten soms weinig informatie. Sinds IP2 is dat niet meer mogelijk: er zijn minstens 8 controlepunten die verplicht beschreven, aangeduid op plan en gefotografeerd moeten worden. Een écht blanco attest bestaat sindsdien niet meer.

    Oudere attesten (van voor november 2025) blijven wel even lang geldig, ze zijn enkel minder uitgebreid dan de attesten die vandaag worden opgemaakt.

  • Nee. Als eigenaar heb je de verplichting om alle beschikbare documenten aan te leveren om het onderzoek te bevorderen. Heb je kennis van verborgen asbesttoepassingen in het pand, dan moet je dit melden aan de deskundige.

    Doe je dit toch niet, dan riskeer je bij verkoop bovendien juridische problemen: een verkoper die weet van asbest heeft een mededelingsplicht tegenover de koper, ongeacht hoe grondig die koper zelf onderzoek heeft gedaan. Wordt het asbest achteraf als verborgen gebrek erkend, dan kan de koper kiezen voor ontbinding van de verkoop of prijsvermindering.

  • Vergissen is menselijk, ook een deskundige kan iets over het hoofd zien. Neem in eerste instantie contact op met de asbestdeskundige die het attest heeft opgesteld, zijn of haar contactgegevens staan vermeld op het voorblad van het attest, linksonder.

    Bespreek met de deskundige welk materiaal ontbreekt en vraag om uitleg of aanvulling van het attest. Krijg je geen reactie, of raak je er niet uit, dan kan je contact opnemen met OVAM, zij zijn de instantie die toezicht houdt op de asbestattesten en de erkende deskundigen.

    Bewaar bij voorkeur ook foto's of andere bewijsstukken van het materiaal dat ontbreekt, dat maakt het gemakkelijker om je vraag of klacht te onderbouwen, zowel bij de deskundige als bij OVAM.

Asbest