Asbest en Sels Consult
Asbestattest Vlaanderen
Verkoop of schenk je een woning gebouwd vóór het jaar 2001? Dan is een asbestattest verplicht (sinds 23-11-2022). Het asbestattest bevat informatie over asbest in de woning en toetst of de woning asbestveilig is.
Asbest is een materiaal dat vroeger veel in de woningbouw werd gebruikt. Sinds 1998 is het verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken. In woningen die voor 2001 werden gebouwd of verbouwd zijn er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw
-
welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten
-
wat de staat is van het asbest;
-
en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Heb ik een attest nodig?
Sinds 23 november 2022 heb je een geldig asbestattest nodig als:
-
je eigenaar bent van een gebouw of een deel van een gebouw (bijvoorbeeld een appartement),
-
het gebouw of deel is gebouwd vóór 2001,
-
de oppervlakte van het gebouw of deel 20 m² of meer is,
-
het gebouw of deel toegankelijk is,
-
en je het gebouw of deel verkoopt of schenkt (erfenissen vallen hier niet onder).
Vanaf 2032 moet je voor elk gebouw dat is gebouwd vóór 2001 en waarvan jij eigenaar bent een asbestattest hebben, ook als je geen plannen hebt voor een verkoop. Bij verhuur van het gebouw ben je verplicht om je huurder(s) een kopie van het asbestattest te bezorgen, ook als je al voor 2032 over dat attest beschikt.
Procedure
1. Stel een gecertificeerd asbestdeskundige aan
Om een asbestattest voor jouw eigendom te bekomen, stel je een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aan (zoals Sels Consult). Je kunt als eigenaar ook een volmacht geven om een asbestattest te laten opmaken, bijvoorbeeld aan een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder.
2. De asbestdeskundige inventariseert uw gebouw
De deskundige doet een plaatsbezoek en maakt een inventaris op. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Tijdens de inspectie worden nooit materialen beschadigd om ingesloten asbest op te sporen.
Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.
Dit gebeurt steeds op een plaats die niet zichtbaar is, om de esthetiek van het gebouw te bewaren. Sommige materialen zijn bovendien verplicht te laten testen door de overheid om zekerheid te verkrijgen over de aanwezigheid van asbest.
3. De asbestdeskundige bezorgt u het asbestattest van de OVAM
Na een volledige invoer van de gegevens bezorgt de asbestdeskundige je het asbestattest van de OVAM. Je kunt het asbestattest vanaf dat moment ook raadplegen via de Woningpas. De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar, tenzij er een recenter attest wordt opgesteld of er sprake is van een hoog risico. In dat geval is de geldigheid beperkt tot 5 jaar.
