EPC-attest, Asbestattest, Elektrische keuring
in Antwerpen

Bouw je een woning kopen, verkopen of schenken die dateert van vóór 2001? Sinds eind 2022 is daar een geldig asbestattest bij nodig. Dat document brengt in kaart welke asbesthoudende of asbestverdachte materialen in de woning aanwezig zijn, en of het pand op dat moment asbestveilig is.

Tot 1998 werd asbest veel gebruikt in de bouw, denk aan leien, buizen of vloerbekleding. Ouder vastgoed kan die materialen dus nog bevatten. Tijdens de inspectie brengen we alles systematisch in kaart, met foto's en plannen, en geven we per element aan wat het risico is en hoe het eventueel veilig verwijderd kan worden. Alles verloopt volgens het vastgelegde inspectieprotocol, en de resultaten worden geregistreerd bij OVAM, die op basis daarvan het officiële attest aflevert.

Wanneer is het verplicht?
Je hebt een asbestattest nodig zodra je een gebouw of gebouwdeel (bijvoorbeeld een appartement) van 20 m² of meer, gebouwd vóór 2001, verkoopt of schenkt (erfenis valt hierbuiten). Vanaf 2032 geldt de verplichting voor elk pand van vóór 2001, ook zonder verkoopplannen. Verhuur je een pand? Dan moet je huurder sowieso een kopie van het attest krijgen, ook nu al.

Sta je op het punt om te verkopen of verhuren? Dan moet de energiescore of het EPC-label van de woning al in de advertentie staan, van A+ tot F. Zo weten kopers of huurders vooraf hoe energiezuinig het pand is. Bij een slecht label (E of lager) moet er in dezelfde advertentie ook vermeld worden dat er een renovatieverplichting geldt.

Het rapport geeft niet alleen een score, maar ook concrete aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken, voor eengezinswoningen zelfs met een kosteninschatting erbij.

Wanneer is het verplicht?

• Bij elke notariële overdracht (verkoop, erfpacht, opstalrecht) van een wooneenheid, ongeacht het type pand.

• Sinds 2022 moet het EPC bij verkoop dateren van 2019 of later, oudere attesten zijn niet meer geldig.

• Bij verhuur is een EPC verplicht voor zowel de privéruimtes als de gemeenschappelijke delen.

• Sinds 2025 is een EPC NR verplicht voor niet-residentiële gebouwen groter dan 1000 m², los van een verkoop of verhuur.

Verkoop je een woning met een elektrische installatie die ouder is dan 25 jaar, of nog nooit gekeurd werd? Dan is een elektrische keuring verplicht. Dat attest toont aan of de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen (AREI/RGIE) en beschermt zowel jou als de nieuwe eigenaar tegen risico's zoals kortsluiting of brand.

Deze keuring moet wettelijk verplicht uitgevoerd worden door een erkend keuringsorganisme, dat is gewoon zo vastgelegd in de regelgeving. Wij werken hiervoor samen met zo'n onafhankelijke, erkende vzw. Zo blijft alles volledig conform, en regel je toch alles via één aanspreekpunt: wij plannen de afspraak mee in, jij hoeft zelf niets uit te zoeken.

Wanneer is het verplicht?

• Bij verkoop van een woning met een installatie van 25 jaar of ouder, of zonder eerder keuringsverslag.

• Bij elke nieuwe installatie, of na een grondige verbouwing van de bestaande installatie.

• Bij een niet-conforme keuring krijg je een termijn om de gebreken te laten verhelpen, waarna een controlebezoek volgt.

• Ook bij verhuur kan een geldig keuringsverslag gevraagd worden door de huurder of verhuurder.

Wil je weten wat je woning of appartement vandaag effectief waard is, bijvoorbeeld voor een verkoop, een erfenis of gewoon uit interesse? Ik maak een waardebepaling op met dezelfde professionele software die ook makelaars gebruiken. Die software vergelijkt je pand met beschikbare, openbare data van gelijkaardige panden in de buurt: locatie, oppervlakte, type en recente verkoopprijzen.

Het verschil? Ik vul die inschatting aan met mijn eigen kennis van bouw en afwerking, en met de vaststellingen uit de EPC-, asbest- en elektrische keuring als die al uitgevoerd zijn. Zo hou ik ook rekening met zaken die een louter cijfermatige inschatting mist: de staat van de installaties, eventuele asbest, de energiezuinigheid, en de algemene kwaliteit van de afwerking. Het resultaat is een realistische waarde, gebaseerd op vergelijkingsmateriaal én op wat het pand daadwerkelijk in zich heeft.

Belangrijk om te weten: dit is geen officiële VLABEL-schatting zoals banken die gebruiken bij bijvoorbeeld een hypothecair krediet. Het gaat om een marktwaardebepaling ter oriëntatie, zonder bindende juridische of fiscale waarde.

Ik ben daarbij volledig onafhankelijk. Ik verkoop zelf niets en werk niet op commissie, dus ik heb geen enkel belang bij een te hoge of te lage schatting. Je krijgt gewoon een eerlijk cijfer, en daarna laat ik je met rust: geen opvolgende telefoontjes, geen pogingen om je pand alsnog in verkoop te krijgen.

Wanneer is dit interessant?

• Voor je een pand te koop zet en een realistische vraagprijs wil bepalen.

• Bij een erfenis of verdeling, wanneer een objectieve waarde nodig is.

• Bij een scheiding of vereffening van een gemeenschappelijk vermogen.

• Gewoon om te weten waar je vandaag staat, zonder verkoopverplichting.