Prijzen EPC-keuring, Asbestattest & Elektrische Keuring in Antwerpen

• Je vraagt eerst een offerte aan. Na een vooronderzoek bezorgen we je binnen de 24 tot 48 uur een vaste prijs.

• Daarna plannen we het plaatsbezoek in. De wachttijd hiervoor bedraagt gemiddeld 1 tot 2 weken.

• Na het plaatsbezoek verwerkt de energiedeskundige alle gemeten gegevens, eigenschappen, facturen, technische fiches en foto's in de EPC-software van de Vlaamse Overheid. Dit gebeurt binnen maximaal 5 werkdagen.

• Het rapport wordt automatisch gegenereerd en geregistreerd, en je ontvangt alles per mail.

• Op aanvraag sturen we het attest ook meteen door naar de notaris.

Vergissen is menselijk, ook een energiedeskundige kan iets over het hoofd zien. Neem in eerste instantie contact op met de energiedeskundige die het certificaat heeft opgesteld, zijn of haar contactgegevens staan vermeld op het certificaat.

Bespreek met de deskundige welke fout er staat en vraag om een aanpassing of correctie van het EPC. Krijg je geen reactie, of raak je er niet uit, dan kan je contact opnemen met VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap), zij zijn de instantie die toezicht houdt op de EPC's en de erkende energiedeskundigen.

Bewaar bij voorkeur ook foto's of andere bewijsstukken van de fout, dat maakt het gemakkelijker om je vraag of klacht te onderbouwen, zowel bij de deskundige als bij VEKA.

Dit hangt af van het pand, gemiddeld duurt een plaatsbezoek tussen de 1 en 2,5 uur.

Bij Sels Consult wordt het resterende werk (gegevens verwerken in de EPC-software, opmaken van het certificaat) achteraf op kantoor afgewerkt. Bij sommige andere aanbieders gebeurt dit allemaal ter plaatse, wat het bezoek zelf dan weer langer kan maken.

Nee, dat kan niet. De energiedeskundige mag enkel rekening houden met aanvaarde bewijsdocumenten, zoals vastgelegd in het protocol. Zaken toevoegen die niet onderbouwd zijn met een geldig bewijsstuk, of net weglaten wat wel aanwezig en bewezen is, is fraude.

Wordt dit toch gedaan, dan loop je als verkoper een reëel risico: de nieuwe koper kan achteraf een rechtszaak starten tegen de energiedeskundige, de verkoper, de makelaar en de notaris.

Werk je met een betrouwbare en degelijke energiedeskundige, dan geeft dat achteraf veel minder problemen.

Nee, dat kan niet. De energiedeskundige noteert enkel wat effectief aanwezig en meetbaar is in de woning, aan de hand van aanvaarde bewijsdocumenten. Dat resultaat mag niet aangepast worden tegen betaling, hoe hoog het bedrag ook is. Dit doen zou fraude zijn.

Wordt dit toch gedaan, dan loop je als verkoper een reëel risico: de nieuwe koper kan achteraf een rechtszaak starten tegen de energiedeskundige, de verkoper, de makelaar en de notaris.

Werk je met een betrouwbare en degelijke energiedeskundige, dan geeft dat achteraf veel minder problemen.

Omdat het inspectieprotocol zelf ook streng is. Bij elke fout die de deskundige maakt, riskeert die een boete. Daarom volgen wij het protocol strikt: mag iets niet gebruikt worden als bewijs, dan gebruiken we het ook niet, ook al kennen we de persoon persoonlijk of zweert die dat het klopt.

Enkel een geldig bewijsdocument telt. Voelen of horen dat iets aanwezig is (bijvoorbeeld door tegen een muur te kloppen) is geen bewijsstuk. Zonder geldig bewijs wordt het gegeven niet ingevuld, en gaat de software uit van de standaardwaarde.

Vind je dat het protocol te streng is, dan is dat een vraag voor VEKA, zij bepalen de regels, wij passen ze enkel toe.

Wat je wel kan doen: zoek zelf nog verder naar bruikbare documenten (facturen, technische fiches, plannen), of laat een destructief onderzoek uitvoeren door een derde partij, met foto's, dat wordt wel aanvaard als bewijsstuk.

Nee, dat mag niet. Het inspectieprotocol verplicht altijd een plaatsbezoek. Foto's, plannen of een vorig EPC kunnen wel gebruikt worden als extra bewijsstuk tijdens dat bezoek, maar ze vervangen het plaatsbezoek zelf niet.

Nee, dat kan niet volgens het inspectieprotocol. Een mondelinge of schriftelijke verklaring, ook een verklaring op eer, wordt nooit aanvaard als bewijsstuk.

Wat wel kan: je laat een destructief onderzoek uitvoeren door een derde partij (bijvoorbeeld een kleine opening in een muur of het verwijderen van een inbouwspot). Een verslag van dit onderzoek, samen met duidelijke foto's, wordt wel aanvaard als geldig bewijsstuk voor je EPC.

Wilt u een woning, appartement, studio, ... te koop of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben.

Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust.

Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

• Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).

• Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

• Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).

• Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel.

• Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.

• Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.

• Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

• Vanaf 1 Januari 2025 moet er een EPC NR (Niet-Residentieel) >1000m2 aanwezig zijn ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt.

Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (vloeren, muren, daken,...) en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren.

Grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden moeten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen.

Vanaf 5 gebouweenheden geldt de verplichting vanaf 2023 en vanaf 2 gebouweenheden vanaf 2024. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.

Het EPC van de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw (EPC GD) is verplicht voor alle appartementsgebouwen, want alle appartementsgebouwen hebben gemeenschappelijke delen.

• Een appartementsgebouw bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden.

• Het gaat niet enkel om appartementsgebouwen met gemeenschappelijke ruimten zoals een traphal.

• Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.

Een energieprestatiecertificaat EPC mag enkel uitgevoerd worden door een gecertificeerd deskundige zoals Sels Consult

Bij Sels Consult zijn alle werknemers gecertificeerd, bestel je EPC attest vandaag nog!

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat weergeeft hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Gebouwen kunnen erg van elkaar verschillen. Daarom zijn er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van het type gebouw.

Op een EPC vindt u informatie over hoe goed het gebouw of de gebouweenheid geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water, …

Op het EPC staan ook aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken.

Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.

De notaris controleert of er een geldig EPC attest aan de koper is overhandigd. Indien er geen geldige attest aanwezig is of deze niet tijdig aan de koper wordt verstrekt, kan de koper de koop ongeldig verklaren. Kan geen overdracht doen. De notaris kan geen overeenkomst sluiten.

Nee, op een EPC betaal je altijd 21% btw, ongeacht de leeftijd van de woning. Een EPC-keuring is een dienst van een erkende energiedeskundige en valt onder het standaard btw-tarief van 21%.

Op EPC’s staat sinds 2019 een energielabel, van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig).

Naast het energielabel toont het EPC ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).

Het energielabel en de energiescore hangen af van:

• beschermde volume en bruikbare vloeroppervlakte

• muur- , vloer- en dakisolatie

• ramen en deuren

• verwarming

• sanitair warm water

• koeling

• ventilatie

• verlichting (enkel voor kleine niet-residentiële eenheden)

• aanwezige installaties op zonne-energie

Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F).

In elke advertentie of bekendmaking bij overdracht of verhuur van een woning moet minstens de energiescore of het energielabel vermeld worden. Daaruit kunnen kandidaat-huurders afleiden hoe energiezuinig het pand is waarin zij interesse hebben. Deze verplichting geldt bij de verhuur van zowel residentiële als niet-residentiële eenheden (winkel, horeca, kantoor, ...).

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven

• of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is

• en of het EPC correct is opgemaakt.

Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle.

Een Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouweenheden (EPC NR) geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis, enzovoort. Het toont hoeveel inspanningen nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid. Lees hier meer: Vlaanderen

Het EPC NR bestaat uit twee onderdelen die elkaar aanvullen:

• Energiescore en energielabel: Dit geeft de energieprestatie van de gebouweenheid weer op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed), met labels variërend van G tot A.

• Aanbevelingen: Suggesties over hoe de niet-residentiële gebouweenheid energiezuiniger gemaakt kan worden. Deze aanbevelingen zijn richtinggevend, maar niet verplicht.

Het EPC NR is maximaal vijf jaar geldig. Het vervalt eerder als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van niet-residentieel naar wonen of industrie) of als een nieuw EPC wordt ingediend. Lees hier meer: Vlaanderen

Een EPC NR wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Deze deskundige is specifiek opgeleid om niet-residentiële gebouwen te beoordelen, in tegenstelling tot een type A-deskundige, die zich richt op woningen. Een belangrijk onderscheid is dat het EPC NR niet alleen kijkt naar isolatie en energieverbruik, maar ook naar de energie die het gebouw zelf opwekt, zoals via zonnepanelen of andere duurzame technologieën.

Stappen om een EPC NR te verkrijgen:

1. Schakel een erkende energiedeskundige type D in Voor een EPC NR is de expertise van een type D-specialist vereist. Een type A-keurder volstaat niet, omdat niet-residentiële gebouwen een complexere analyse vereisen. Kies bijvoorbeeld voor een ervaren partij zoals Sels Consult.

2. Uitvoering van een inspectie en analyse De deskundige bezoekt het gebouw om een uitgebreide analyse te maken. Hierbij wordt niet alleen het energieverbruik beoordeeld, maar ook de energieopwekking, zoals door zonnepanelen of warmtepompen. Deze aanpak biedt een volledig beeld van de energieprestaties van het gebouw.

3. Ontvang een officieel EPC NR Op basis van de verzamelde gegevens wordt een EPC NR opgesteld. Dit certificaat bevat een energielabel, een energiescore en aanbevelingen om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren. Het document voldoet volledig aan de wettelijke eisen.

Met een EPC NR krijg je een compleet inzicht in de energieprestaties van je gebouw, inclusief een gedetailleerd overzicht van zowel het energieverbruik als de energieopwekking. Dit is niet alleen essentieel voor het voldoen aan de wetgeving, maar biedt ook concrete richtlijnen voor verdere verduurzaming en kostenbesparing.

Als je geen geldig EPC NR kunt voorleggen bij verkoop of verhuur, riskeer je een boete van de Vlaamse overheid. Ook na de toekomstige deadlines moet je voldoen aan de verplichting, anders kunnen bijkomende sancties worden opgelegd.

Een EPC NR mag alleen opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type D. Zij voeren een grondige analyse uit van het gebouw en registreren de gegevens in een centrale databank van de Vlaamse overheid.

Dit is een ander type deskundige dan de standaard EPC deskundige. Bij een EPC NR worden ook verbruikgegevens over een periode van een jaar mee ingevuld.

Bij Sels Consult zij alle keurders erkend als type D.

Het Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouweenheden (EPC NR) is van toepassing op alle gebouweenheden met een niet-residentiële hoofdbestemming. Dit omvat onder andere:

• Kantoren

• Scholen

• Winkels

• Ziekenhuizen

• Woonzorgcentra

• Sportcentra

• Horecazaken

• Praktijken

• Bed & Breakfasts (B&B's)

Het EPC NR is verplicht bij verkoop, verhuur of andere vormen van eigendomsoverdracht van deze niet-residentiële gebouweenheden. Het certificaat geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw en bevat aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Sinds 1 januari 2025 is het hebben van een EPC NR verplicht voor alle niet-residentiële gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte van 1.000 m² of meer, ongeacht of er sprake is van verkoop, verhuur of andere vormen van eigendomsoverdracht.

Voor kleine niet-residentiële gebouweenheden, zoals een klein kantoor of een praktijkruimte, kan de eigenaar kiezen voor een EPC voor kleine niet-residentiële gebouweenheden (EPC kNR). Dit certificaat is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residentiële eenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architectuur, installaties en gebruik.

Het EPC NR is maximaal vijf jaar geldig en moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Het certificaat helpt eigenaren en gebruikers om inzicht te krijgen in de energetische prestaties van het gebouw en biedt aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen richting een koolstofneutrale toekomst.

Let op: bepaalde gebouwen, zoals industriegebouwen en landbouwgebouwen, vallen niet onder de verplichting van het EPC NR. Het is belangrijk om te bepalen welk type EPC van toepassing is op uw specifieke situatie.

Voor meer gedetailleerde informatie en specifieke gevallen kunt u terecht op de officiële website van Vlaanderen

Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

A+: Minder dan 0 kWh / m² jaar

A: Tussen 100 en 0 kWh / m² jaar

B: Tussen 200 en 100 kWh / m² jaar

C: Tussen 300 en 200 kWh / m² jaar

D: Tussen 400 en 300 kWh / m² jaar

E: Tussen 500 en 400 kWh / m² jaar

F: Hoger dan 500 kWh / m² jaar